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25 fév

Commet acheter un bien immobilier à Saint-Fargeau ?

La cl de l'appartement

Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Saint-Fargeau ? Vous en avez sûrement conscience : les taux remontent. Ainsi, sur 20 ans, ils s’établissaient en moyenne à 1,14% au 4e trimestre 2016, 1,19% en janvier et 1,22% pour ce mois de février. Et si les demandes de crédit sont encore très nombreuses, de quoi d’ailleurs ralentir les délais de réponse sur les dossiers, les banques ont aussi légèrement repris la main. Actuellement, elles durcissent leurs conditions d’accès au crédit et elles privilégient les dossiers solides, les clients avec de l’apport, de l’épargne et des revenus stables… Toutefois, il n’y a pas de raison de céder à la panique. Les conditions sont encore très favorables. Pour preuve : selon l’Observatoire crédit logement/CSA, certes, depuis décembre 2016, les taux ont commencé à remonter, lentement, ils ont ainsi repris 7 points de base (dont 4 points en janvier), mais en dépit des tensions qui se sont renforcées sur les marchés obligataires depuis la fin de l’été, la hausse des taux des crédits immobiliers reste donc très modérée. Les banques continuent donc de prêter à tout particulier solvable. Et pour cause : elles s’attendent à un second semestre plus calme du fait de la hausse des taux. Elles profitent donc de cette période pour tenter d’atteindre leurs objectifs de production.

Avoir de l’apport et de l’épargne
Pour vous accorder le meilleur taux, les banques regardent deux paramètres : le revenu et l’apport. Si vous vous voulez obtenir les meilleures conditions, vous devez avoir un apport permettant de payer les frais de notaire soit 7,2% du prix d’acquisition dans l’ancien et 2,5% dans le neuf.

Une capacité d’épargne constitue un atout majeur pour le banquier
Une banque préfère un client à petit revenu capable d’épargner plutôt qu’un client à fort revenu qui est un panier percé. À partir de 20% d’apport personnel, les banques offrent des décotes de taux très avantageuses (jusqu’à – 0,40 pts selon les profils). Vous n’avez pas d’apport ? Insistez donc sur les points forts de votre dossier : votre jeune âge, votre fort potentiel professionnel, la stabilité de vos revenus complémentaires, votre ancienneté chez votre employeur ou encore une baisse de vos charges fixes dans les années à venir.

O.D. / Bazikpress © Richard Villalon

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